Inom Avesta Industristad AB förvaltar och utvecklar vi Koppardalen och dess byggnader. Både nya byggnader och äldre arkitektoniskt vackra byggnader som restaurerats och byggts om i etapper under åren. Området har anor ända från 1600 talet delar av området är klassat som riksintresse för kulturmiljövård.
Koppardalen
Här finns företag inom många olika branscher etablerade, kultur bland annat i form av den unika konstutställningen Avesta Art och forskning och utveckling. Vidare har vi idrott i form av en modern sporthall byggd inuti ett gammalt tunnplåtsverk samt Döda fallen som är ett riksintresse för naturvården. Därmed flera olika delar som är viktiga förutsättningar för att skapa en attraktiv mötesplats för många olika typer av företag och människor.
Underhållsarbete vid Verket
Under året har vi genomfört en del underhåll i Koppardalen. Dels en översiktlig geoteknisk undersökning för att kontrollera sättningar i Rostugnen. Samtidigt revs den östra balustraden som var i stort behov av renovering och då det fanns en rasrisk blev arbetet omfattande. Det var också krävande och tog lång tid då en slaggsten väger i genomsnitt ca 30 kg och alla slaggstenar, ca 150, återanvändes. Arbetet utfördes i samarbete med Länsstyrelsen och resultatet blev imponerande.
Vidare utfördes det även en undersökning av taken på Verket för att få en bra bild av skicket och resultatet blev en rapport som är till hjälp för vidare prioritering av underhåll. Den gamla bruksporten från 1882, som var dåtidens enda infart till bruket, renoverades och flyttades till en
ny plats och även detta resultat blev enastående.
Investeringar i Koppardalen
Under året har vi också genomfört en del ombyggnationer i Koppardalen för att möjliggöra för nya företag och verksamheter att etablera sig på området. Dels har gymnasieskolan etablerat sitt fordonsprogram där och till höstterminen invigdes nya moderna utbildningslokaler som
förhoppningsvis ska bidra till att öka attraktionskraften för utbildningen. Invigningen blev välbesökt och extra roligt var det att statsministern valde att närvara. Vidare har vi genomfört en hyresgästanpassning för att möjliggöra en utveckling av den befintliga padelhallen och en
nyetablering av en golfsimulator och på det viset skapat bra förutsättningar även för ett padel- och ett golfgymnasium. Bolagets totala investeringsvolym uppgår till 32,1 mkr (4,4).
Vi blickar framåt
När det gäller Koppardalen, så är det ett unikt område som vi på Avesta Industristad ser som ett oerhört viktigt uppdrag att förvalta och utveckla. Det är också ett utmanande område i och med att skicket på byggnaderna är av varierande kvalitet och att vi har
utmaningar i form av gamla ledningar. Så även om bolagets resultat uppgår till 2,2 mkr så är bolagets marginaler små.
Avesta Industristad äger också ett flertal industrifastigheter på andra platser i Avesta och under året har vi haft ett flertal förfrågningar och även fått nya företag som hyresgäster. Under hösten kom dock tyvärr beskedet att en av våra större hyresgäster valt att flytta delar av sin verksamhet,
lagerverksamheten, till Eskilstuna logistikpark i stället. Läget i Mälardalen var enligt företaget helt avgörande för beslutet. När vi ser till vakansgraden för Avesta Industristad så var den dock vid årets slut 5,8 % vilket är den lägsta på flera år vilket är oerhört positivt när vi blickar
framåt.
Kommande år kommer vi att lägga ett stort fokus på att fortsätta utveckla Avesta Industristad för att säkerställa att vi kan erbjuda attraktiva lokaler och vi väntar med spänning på den förväntade utvecklingen i Horndal.
Marknadsprognos
Med hänsyn till det omvärldsläge vi befinner oss i har vi den senaste tiden märkt av att det är något färre intressenter per uthyrning. Och då vakansgraden i vårt lägenhetsbestånd är något högre än tidigare år avser vi därför att arbeta proaktivt för att minska den.
Efterfrågan på Avesta Industristads lokaler bedöms vara fortsatt god. Det är främst inom segmentet kontorslokaler som bolaget har vakanser men vi har ytterligare några kända vakanser under år 2023.
Avslutningsvis väntar vi med spänning på den utveckling som förväntas ske i Horndal och vad den kan komma att innebära för bolagens utveckling.
Investeringsverksamhet
Koncernens investeringsvolym uppgick under 2022 till 54 (159) Mkr varav i moderbolaget ca 22 (154) Mkr. Gamla Byn AB har byggt 71 lägenheter på fastigheten Boken 6 ”Gamla badhustomten”. I fastigheten är det förvaltningslokaler på bottenvåningen och bostäder på våningarna ovanför. Inflyttningen var våren 2022.
Resultat och ställning
Moderbolagets totala intäkter uppgår för perioden till ca 239 (231) Mkr, vilket är en ökning med ca 8 Mkr jämfört med föregående år och som främst beror på inflyttning av fastigheten Boken 6. För att bibehålla fastighetsbeståndets värde har moderbolaget ett långsiktigt mål att driftnettot skall överstiga 300 kr/m2. Utfallet för 2022 blev 328 (386) kr/m2. Avkastningen på totalt kapital uppgår till 4,6 (5,4) %.
Soliditeten per 2022-12-31 för moderbolaget år 23,7 (23,2) %. Se även bolagets nyckeltal i femårsöversikten.
Koncernens nettoomsättning uppgår till ca 281 (267) Mkr.
Koncernens redovisade resultat uppgår till ca 13,5 (14,0) Mkr.
Stort tack!
Avslutningsvis vill jag rikta ett stort tack till alla kompetenta och engagerade medarbetare. Ni gör ett fantastiskt bra jobb för att våra kunder ska vara nöjda och jag är väldigt stolt över att tillsammans med er driva och utveckla Gamla Byn AB och Avesta Industristad AB.
Linda Nilsson,
Vd
Nedladdning sker från extern mediadatabas.